去年底在杭州余杭收房，合同写建筑面积98.6平方米，实测套内使用面积只有74平方米左右，得房率约75%。业主群里有人喊“少了24平方米”，其实那24平方米里，有公摊、有墙体，还有一半的阳台按规则折算，不是开发商凭空吞掉。
面积计量有几条硬规则。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。阳台按结构底板水平投影面积的一半计入，层高2.20米以下的空间一般不计或折半计。
自己动手量也有步骤：第1步，拿卷尺量每个房间的长宽，相乘得使用面积，注意量到墙面而不是踢脚线；第2步，加上墙体面积，外墙按一半厚度、内墙按全厚；第3步，阳台按一半面积加；第4步，与合同附图逐项对照。误差在3%以内通常按合同价据实结算，超过3%可以主张权利。
常见错误是把“地毯面积”当“套内面积”，前者不含墙体；也有人把飘窗全算进去，实际要看是否结构外挑、是否计入产权。还有人不看公摊构成，电梯井、楼梯间、设备层、门厅都算公摊，不同楼栋差别能有5到8个百分点。
容积率也值得一看。一个小区占地5万平方米、总建筑面积10万平方米，容积率就是2.0。容积率越高，楼越密，公摊往往也越大。买之前问清容积率、公摊率和得房率三个数，比只看样板间有用。
验房时带一把5米卷尺、一张户型图、一支笔，量完记下来。发现面积差异先别签字，拍照留存，按合同约定的复核流程走。多数城市支持申请第三方复测，费用几百元，争议大时值得做。
