上周陪朋友验收一套建筑面积89.6平米的新房，套内实测只有71.3平米，得房率约79.6%。他原以为按89.6平米买乳胶漆就够了，结果师傅现场一算，墙面涂刷面积约等于套内面积×2.6，约185平米，比按建筑面积估算少了近50平米。
第一个坑是混淆建筑面积和套内面积。建筑面积含公摊，套内才是你能铺砖、刷墙的范围。以这套房为例，公摊18.3平米，若按建筑面积买地板，多买约20%的材料，按强化复合地板每平米80至150元算，白花1400到2700元。
第二个坑是容积单位混用。装修常遇到5升装涂料、18升装涂料，1升等于1000毫升，也等于0.001立方米。5升涂料理论涂刷面积约35至40平米一遍，18升约130至150平米一遍，买之前用墙面面积除以单桶覆盖面积，向上取整。
第三个坑是柜体按展开面积还是投影面积计价。投影面积等于柜体宽×高，展开面积把所有板材摊开算。同一组2.4米宽、2.7米高的衣柜，投影面积6.48平米，展开面积常在18至22平米之间，单价差3倍左右，签合同前必须问清计价方式。
第四个坑是瓷砖损耗率。800×800毫米瓷砖每块0.64平米，一间12平米卧室理论需18.75块，实际按5%至8%损耗备货，买20块较稳妥。常见错误是按净面积买，切砖不够再补货，色差和批号不同很麻烦。
第五个坑是容积与重量换算。一袋水泥50公斤，体积约0.033立方米；一立方米沙子约1.4至1.6吨。师傅报“3方沙子”时，按1.5吨每方折算约4.5吨，用小推车估算更直观。
第六个坑是层高与面积的关系。层高2.8米和2.6米，同样套内面积，墙面面积差约7%。别小看这7%，100平米房子差7平米墙面，涂料和人工费差几百元。
第七个坑是阳台、飘窗是否计入面积。多数城市封闭阳台按全面积计，未封闭按一半计，飘窗高度低于0.45米且进深小于0.6米通常不计。签购房合同前，拿测绘报告逐项核对，比听销售口头解释可靠。
