去年底陪人看房，中介说“这套45平米一居”，进门发现放张1.5米床就转不开身。问清楚才知道45平米是建筑面积，套内约33平米，使用面积不到30平米。三个面积口径，差出三成不稀奇。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间，高层住宅公摊率18%至25%，多层8%至12%。45平米建筑面积、公摊22%，套内建筑面积约35平米，再扣墙体面积约2平米，使用面积约33平米。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。阳台按一半或全面积计入，封闭阳台通常全算，未封闭算一半。看房时问清阳台怎么算，10平米阳台按全面积和按一半，套内能差5平米。
使用面积是真正能摆家具的地面面积，不含墙体。同样标60平米的两套房，一套公摊25%使用面积约43平米，一套公摊15%使用面积约49平米，差6平米，按每平米月租80元算，一年差5760元。租房谈价前先问公摊率。
自己量也有办法。带一把5米卷尺，量每个房间长宽，长乘宽累加，飘窗、衣柜占位不减。厨房卫生间量到墙砖面。量出来是使用面积，和中介报的建筑面积对比，公摊率=（建筑面积-使用面积）÷建筑面积，超过28%就要多问一句。
常见错误：把建筑面积当使用面积谈价；不看户型图上的墙体厚度；忽略走廊、玄关等“无效面积”；被“赠送面积”打动，赠送的阁楼、露台往往不计入产权也不便使用。有套房子送10平米露台，实际只能堆杂物，租金却按建筑面积算。
实用换算：建筑面积×0.75≈使用面积（高层），×0.85≈使用面积（多层）。这个系数只作快速估算，精确值要看产权证附图和实测。签合同前让房东或中介在合同里写明建筑面积和使用面积，写清以哪个口径计租，后面退租押金纠纷能少一半。
