2022年看一套一居室，中介说45平方米，我拿卷尺量：卧室3.3×3.6=11.88，客厅3.6×4.2=15.12，厨房1.8×2.4=4.32，卫生间1.6×2.0=3.2，合计34.52平方米。和45平方米差10.48，主要是公摊和墙体。
三个面积要分清。建筑面积=套内面积+公摊面积；套内面积=使用面积+墙体面积；使用面积是真正能铺家具的面积。高层住宅公摊率常见18%到25%，多层8%到15%。45平方米建筑面积，套内可能34到37平方米。
量房步骤：1)带5米卷尺和激光测距仪（100到200元）；2)画户型草图，标门宽窗宽；3)每个房间量长宽各两次，取小值；4)算净面积，不减家具；5)把阳台按一半或全面积记，看合同约定。
租金单价也要统一口径。月租4500元，按建筑面积45平方米算100元每平方米；按使用面积34.5平方米算130元每平方米。两个房源比价，必须用同一口径，否则容易觉得“这个便宜”。
常见误差来源：把外墙厚度算进使用面积（外墙常240毫米）；把飘窗算全面积；把公共走廊算进套内；量的时候卷尺没拉直。3.3米量成3.35米，面积就差0.18平方米，房价3万元每平方米就是5400元。
价格区间参考：一线城市核心区租金每平方米80到150元，近郊40到80元；二线城市核心区30到60元。看房时问清物业费、取暖费、网络费谁付，这些按月100到500元不等，摊进租金再比。
我的做法：看房带测距仪，10分钟量完；让中介在合同附件写清建筑面积和套内面积；拍照记录水电气表底数；入住第一周复测一次，发现差异超过3%就谈。面积不是唯一指标，采光、噪音、通勤时间也要打分，三项各占三分之一。
