3月一个周末，深圳南山区一位租客看中“12平方米次卧”，月租3200元。他用手机测距仪一量，长3.6米、宽2.9米，实得10.44平方米，比挂牌少1.56平方米，按单价算差了约416元/月。
房屋面积有两套算法：建筑面积包含墙体和公摊，套内面积是实际可用的。一套80平方米建筑面积的电梯房，公摊15%—25%，套内可能只有60—68平方米。租房广告常用建筑面积，看房要问“套内多少”。
自己量三步：一量房间净长净宽，长乘宽得使用面积；二量层高，低于2.2米的阁楼或斜顶要单独算；三看墙体厚度，外墙24厘米、内墙12厘米很常见，量的时候贴脚线内侧为准。
容积也要看。一个2米×1.8米×0.6米衣柜，体积2.16立方米；10平方米房间放进去后，走动空间明显变窄。租房别只看平方米，看家具占地。
价格对比更直接：同小区10平方米次卧2800—3000元，12平方米3200—3400元，每平方米月租约270—280元。若挂牌12平方米实得10.5平方米，等于每平方米305元，贵了一成。
常见错误是相信中介口述，不写进合同；以及忽略阳台、飘窗是否计入。看房带一把5米卷尺，价格15—30元，量完再谈价，比事后扯皮有效。
