今年看一个新盘，销售说容积率2.5、得房率78%，100平米户型套内约78平米。容积率是小区地上总建筑面积除以用地面积，2.5意味着每平米土地盖了2.5平米房子，数字越大楼越密。得房率是套内面积除以建筑面积，78%意味着一套100平米房子有22平米是公摊，包括电梯井、楼梯间、走廊、设备房。
公摊不是越小越好。一梯两户公摊可能15%到20%，两梯四户20%到25%，超高层带避难层能到28%。公摊太小可能意味着电梯少、楼道窄、大堂寒酸。看房时问清公摊构成，比只看得房率数字有用。
面积单位换算常被绕晕。1公顷等于10000平米等于15亩，一个占地5万平米的小区是75亩；容积率2.5对应总建筑面积12.5万平米。绿化率30%是12.5万平米里约1.5万平米绿化，不是把房子盖在75%的绿地上。
套内还有墙体面积。套内建筑面积含墙，套内使用面积不含墙，后者才是能摆家具的面积，通常比套内建筑面积再少5%到8%。100平米建筑面积，套内建筑78平米，使用面积可能只有72到74平米。
算清楚三件事再签：1，建筑面积多少；2，套内建筑面积多少；3，公摊系数多少。单价按建筑面积算，物业费也常按建筑面积收，每平米2到5元一个月，100平米一年2400到6000元。数字都对上，住进去才不觉得亏。
