上个月陪同事看房，中介说“这套35平米，得房率高”。拿卷尺实测：房间长5.2米、宽4.6米，约23.9平米，加卫生间3.1平米、厨房2.4平米、阳台2.2平米，套内合计31.6平米。35平米是建筑面积，得房率约90%，在老小区里算不错。
建筑面积、套内面积、使用面积三个概念要分清。建筑面积含公摊，多层住宅公摊率8%到15%，高层20%到25%。套内面积是墙内实际可用的，使用面积还要扣墙体占地。租房按建筑面积报价、按套内面积生活，30平米建筑面积的高层单间，套内可能只有22平米左右。
量房步骤：1）画简图标注门窗位置；2）测每面墙长度，量两次取平均；3）测层高，普通住宅2.6到2.9米；4）算各房间面积求和；5）把阳台按一半或全面积计入，看合同约定。卷尺5米规格够用，激光测距仪误差约2毫米，价格80到150元。
面积与容积的换算在家具上很实用。一个1.8米乘2米的床占3.6平米，衣柜深0.6米、宽2米占1.2平米，30平米单间摆完床和衣柜只剩约17平米活动空间。房东说“能放双人床和书桌”，实测书桌1.2米乘0.6米占0.72平米，加上椅子拉出空间要留1平米，摆得下但转身局促。
常见错误：把地毯尺寸当房间尺寸，2米乘3米地毯铺在23.9平米房间显得空旷；把床的“1.5米”当长度，实际1.5米是宽度，长度2米。看房带卷尺量一次，比看照片可靠。租金按平米算，30平米月租4500元折合150元每平米每月，同小区35平米报价5000元折合143元，后者单价反而低。
