前年看一套标称「89平米」的房子，实测套内只有71平米，公摊18平米，得房率约80%。销售说「89平做三房」，实际每个房间都不大。面积换算不是数字游戏，差10平米，按每平米2万元算就是20万元。
三个面积要分清：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积；使用面积才是真正能踩的地面。一般高层得房率75%—80%，洋房82%—88%，超高层可能低到70%。
案例：89平米、得房率78%，套内约69.4平米；若得房率85%，套内约75.7平米，差6.3平米。按2万元/平米算，差12.6万元。看房时问「得房率多少」，比问「多大面积」更接近真实居住感受。
容积率是另一个容易糊涂的数：小区总建筑面积÷用地面积。容积率2.0的10万平方米地块，可建20万平方米；容积率3.0则可建30万平方米，人多、楼密、电梯挤。数字差1.0，居住密度差50%。
常见错误一：把「建筑面积」当「刷墙面积」。刷墙要算墙面展开面积，89平米房子墙面约200—230平米，是地面的2.3—2.6倍。常见错误二：阳台算一半还是全算，规则不同，差3—5平米。常见错误三：复式挑空按一层算还是两层算，合同要写清。
自己量房的步骤：1）拿卷尺量每个房间长宽，单位用米，保留两位小数；2）长×宽得使用面积，相加；3）墙体按中线算，外墙算一半；4）阳台按规则折半或全算；5）与合同面积对比，误差超3%可依合同主张权利。
价格区间参考：一线城市中心区每平米6万—12万元，近郊3万—6万元；二线城市1万—3万元。10平米的误差，在哪个城市都不是小钱。量房带卷尺、拍照、记数字，比听口头介绍靠谱。
