去年看一套标“45平米”的开间，进去觉得顶多35平米。问中介要房产证，建筑面积45.2平米，套内建筑面积36.8平米，使用面积约31平米。三个数字层层缩水，差出14平米，相当于一个卧室。租房广告多数写建筑面积，看房要问清。
得房率等于套内建筑面积除以建筑面积。多层住宅通常85%-90%，高层75%-82%，超高层可能70%。45平米高层得房率78%，套内约35平米；同样45平米多层，套内约40平米，住起来差一个衣柜加书桌。问一句“得房率多少”，比看样板间准。
套内建筑面积还包括墙体。套内使用面积等于套内建筑面积减墙体面积，墙体占套内5%-8%。36.8平米套内，墙体约2.5平米，使用面积34平米左右。阳台算法各地不同：封闭阳台全算，未封闭算一半，有的城市按水平投影一半。看房时带卷尺量主卧长宽，乘出来和广告对不上就砍价。
公摊藏在细节里。同一栋楼，一梯两户公摊可能18%，一梯四户到22%。大堂气派、走廊宽、设备层多，公摊都上去。去年朋友租写字楼，标120平米，公摊30%，实际使用84平米，物业费却按120平米收，每月多掏几百元。签合同前问物业费计费面积。
面积与租金换算成每平米单价更直观。A房标50平米月租4500元，每平米90元；B房标42平米月租4000元，每平米95元。若A得房率75%实际37.5平米，B得房率85%实际35.7平米，实际单价A为120元、B为112元，B反而划算。拿计算器按两下，别被大数字迷惑。
合同写明面积口径：建筑面积多少、套内多少、误差处理。交房实测差3%以内多退少补是常见条款。入住前拍水电表底数，量一遍主要房间尺寸记下来，买家具按使用面积算，别按建筑面积买，2.4米沙发塞不进3.1米墙面的事常有。
