上个月陪人看房，一套标“建筑面积58平方米”的一居室，进门感觉只有40平方米出头。中介说“得房率75%”，一算58×0.75=43.5平方米，和目测吻合。
三个面积概念要分清。建筑面积含外墙、公摊，是房产证和租房广告常用的数；套内建筑面积是外墙一半加内墙加使用空间；使用面积是真正能踩的地面。得房率=套内面积÷建筑面积，住宅常见70%至85%，写字楼可能只有60%至70%。
看租房时，广告写“50平方米”多半是建筑面积。实际可用面积按75%估算，约37.5平方米。如果对方写“使用面积45平方米”，那对应建筑面积可能接近60平方米，两个数字不能直接比。
公摊去哪了？电梯井、楼梯间、管道井、大堂、设备房都算。一梯两户的老小区公摊可能只有10%至15%，超高层带双大堂的楼盘公摊能到25%。同样买100平方米，实际差出10平方米不稀奇。
验证方法有三步。第一步，看房产证或租赁合同上的面积口径，写“建筑面积”还是“套内”。第二步，现场用卷尺量主要房间长宽，客厅3.6×4.2=15.12平方米，卧室3.3×4.0=13.2平方米，累加对比。第三步，问清物业费按哪个面积收，多数按建筑面积，这直接影响每月支出。
提醒一句，loft和复式常按一层建筑面积算，二层可能不算或算一半，看房时问清楚，别被“买一层送一层”冲昏头。
