今年4月，深圳福田一位租客看中一套标“680平方英尺”的公寓，按1平方米约10.76平方英尺换算，实际约63.2平方米，但中介口头说“七十多平”。差出的7平方米，按该片区月租每平米110元算，相当于每月多付770元。
三套单位要分清：1平方米约等于0.3025坪，1坪约等于3.3058平方米；1平方米约等于10.764平方英尺，1平方英尺约等于0.0929平方米。台湾地区用坪，香港地区用平方英尺，内地用平方米，跨境看房先换单位再比价。
得房率是第二个坑。高层住宅得房率通常72%至78%，洋房80%至85%，公寓可能只有65%至70%。一套建筑面积70平方米、得房率75%的房子，套内约52.5平方米，公摊17.5平方米。看房时问清“建筑面积”还是“套内面积”，差一个字差十几平。
量房可以自己做。带一把5米卷尺，步骤为：一、量每个房间长宽并记录厘米；二、不规则房间拆成矩形相加；三、扣除承重墙厚度；四、把结果与合同面积对比，误差超过3%要问清原因。一个12平方米卧室，量得3.0米×3.8米等于11.4平方米，差0.6平方米很常见。
容积率与居住密度相关但不等于面积。容积率3.0的小区，30层高层常见两梯四户，早晚高峰等电梯5至8分钟；容积率1.8的小区多为11层小高层，等梯时间约2分钟。面积数字之外，这些时间成本也要算。
价格对比要统一单位。A房源月租6500元、面积63平方米，单价103元每平米；B房源月租7200元、面积78平方米，单价92元每平米。B看起来贵，单位面积反而便宜11元，一年差约1万元。
案例提醒：一位租客签约前没量，入住后发现衣柜进深只有50厘米，标准衣架宽45厘米，挂羽绒服会顶门。衣柜、床、冰箱的位置尺寸要提前量，冰箱常见宽60厘米、深65厘米，预留散热还要加5厘米。
常见错误清单：把坪当平方米、把平方英尺除以10粗略换算（应除以10.76）、只看建筑面积不看套内、忽略阳台是否计半面积。阳台全封闭通常计全面积，半封闭计一半，签合同前问一句能少很多争议。
