今年5月，成都高新区看房，中介说“80平方米两居”。实地量了三套：A套建筑面积80.3平方米，套内58.6平方米；B套建筑面积79.8平方米，套内61.2平方米；C套建筑面积81.0平方米，套内55.4平方米。得房率分别是73%、77%、68%，差出9个百分点。
面积换算常识：1平方米=100平方分米=10000平方厘米。建筑面积含墙体、公摊；套内建筑面积含墙体和阳台；使用面积再扣墙体。租房按建筑面积报价，住得舒不舒服看套内。80平方米的房子，套内可能只有55至62平方米。
第1步，带5米卷尺，量每个房间净长净宽，单位米，保留两位小数。第2步，长乘宽得净面积，主卧3.6×3.3=11.88平方米。第3步，累加各房间，再加阳台一半面积。第4步，与合同建筑面积对比，算得房率。第5步，问清公摊包含哪些，电梯井、楼梯间、设备间各占多少。
对比三套：A套客厅开间3.4米，B套3.7米，C套3.1米。同样80平方米，B套客厅宽0.6米，摆下沙发和餐桌后过道还有0.9米；C套过道只剩0.5米，两人错身要侧身。数字差0.6米，体感差一档。
常见错误：把阳台全算进套内。多数城市封闭阳台算全面积，未封闭算一半。一套80平方米房子，阳台5平方米，全算和半算差2.5平方米。另一个错误是量内径当轴线，墙体20厘米厚，两面墙就少0.4米开间。
价格区间：成都高新区2024年租金，80平方米两居每月2800至4200元。得房率77%的B套月租3900元，折合套内每平方米63.7元；得房率68%的C套月租3500元，折合套内每平方米63.2元。看着便宜400元，实际单价差不多。
容积率也值得问。小区容积率3.5和2.0，同样80平方米，楼间距、电梯等待时间、绿化体验差别明显。容积率=总建筑面积÷用地面积，数字在售楼处公示栏能查到。
签合同前把套内面积写进附件，注明误差处理方式。差3%以内据实结算，超3%可解约，这是常见条款。量一遍、算一遍，比听介绍踏实。
