今年4月陪人看房，中介说"50平方米精装一居"，进门一量，卧室3.3×3.6米约11.9平方米，客厅3.0×4.2米约12.6平方米，厨房4.5平方米，卫生间3.2平方米，阳台2.8平方米，加起来约35平方米。50和35之间差的15平方米，就是公摊和墙体。
公摊比例因楼而异。多层住宅公摊常在10%至15%，高层带电梯能到20%至25%，商住公寓有的超过30%。50平方米建筑面积，公摊25%就是12.5平方米，套内只剩37.5平方米，再扣墙体占用，实际使用约35平方米，和实测对得上。
看房时要问三个数：建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积。合同上写的多是建筑面积，物业费、取暖费按建筑面积收。北京取暖费每平方米30元，50平方米一季1500元；若按使用面积算只需1050元，差450元。这笔钱每年都要交。
容积率也影响居住感受。同是50平方米，容积率2.0的小区楼间距大、采光好，容积率4.0的小区就拥挤。看房时问一句容积率，比看沙盘有用。
常见错误有两个：一是拿建筑面积去算能放多大的床和沙发，买回来发现塞不下；二是以为阳台全算面积，实际封闭阳台算全面积、未封闭算一半，各地规则略有差别，签合同前问清楚。
实操步骤：带一把卷尺，量每个房间的长宽，相乘加总；拿这个数和合同面积比，差15%以内算正常，差太多要问公摊明细。租房时尤其要量，因为租金按建筑面积谈，你住的是使用面积，两个数差得越多，每平方米实际租金越贵。去年那套50平方米月租4500元，按使用面积35平方米算，实际每平方米128元，不是90元。
