去年在深圳南山看一套单身公寓，合同写建筑面积45平方米，实测室内长6.3米、宽6.0米，约37.8平方米。中介说“还有公摊”，可走廊、电梯间摊到每户约7平方米，实际使用面积确实只有38左右。
建筑面积和使用面积差在哪？建筑面积含墙体、公摊；套内建筑面积含墙；使用面积是你能铺地毯的那块。45平方米建筑面积，高层住宅得房率75%—80%，使用面积约34—36平方米；老楼梯房得房率85%—90%，能到38—40平方米。
量房要量三处。玄关宽度、卧室长宽、卫生间长宽，各自乘起来相加，再减去墙体占地。墙体厚12厘米或24厘米，一面墙占0.5—1平方米，别忽略。一个38平方米的开间，两面24厘米墙就占约2平方米。
常见错误是拿卷尺量到踢脚线。踢脚线凸出1—2厘米，量三面墙就多算0.3平方米。正确做法是贴墙根量，或量两对角线取平均。房间不方正时，长宽各量三次取中位数。
阳台算不算面积要看规则。封闭阳台通常按全面积算，未封闭按一半算。一个4平方米的未封闭阳台，合同可能只计2平方米，但实际你能用4平方米。看房时问清“阳台计一半还是全计”。
容积率也影响体感。同样45平方米，容积率2.5的小区楼间距大、采光好；容积率5.0的小区可能白天也要开灯。租房别只看平方米数，下午3点去看一次采光，比看户型图有用。
签合同前把“建筑面积、套内面积、使用面积”三个数写进附件，再拍一张卷尺量房照片。差3平方米，按每平方米80元月租算，一年就差2880元。
