今年3月陪同事在深圳南山看房，中介说卧室15平方米，放1.8米大床加衣柜没问题。我带了5米卷尺，实测房间长4.1米、宽3.3米，面积13.53平方米，比说的少1.47平方米。
面积换算不复杂：长乘宽，单位统一用米。4.1乘3.3等于13.53平方米。如果中介报的是建筑面积，还要扣墙体；报使用面积才是净尺寸。区别在合同和房本上写得清楚，看房时直接问按哪个口径。
1.8米床的实际占地不止1.8米。床垫宽1.8米、长2米，床架外沿通常宽1.9米、长2.1米。靠墙放，占3.99平方米。衣柜深0.6米、宽1.6米，占0.96平方米。两者相加4.95平方米，剩8.58平方米走动。
关键在过道。床侧留0.6米才能正常上下床，0.9米才舒服。房间宽3.3米，床占1.9米，剩1.4米，放0.6米深衣柜后过道0.8米，勉强够。若衣柜做0.65米深，过道剩0.75米，开门就蹭。
容积单位也常被忽悠。中介说衣柜有2立方米，实际是宽1.6米乘高2.4米乘深0.6米，等于2.304立方米。听着大，但挂衣杆有效长度只有1.6米，按每件衣服肩宽0.05米算，最多挂32件。
对比两个户型：同小区另一间标14平方米，实测长3.6米宽3.6米，12.96平方米，但方正，床和衣柜摆完过道0.95米。前一间面积大却因门位和窗台凸出，实际更挤。面积数字不如平面图靠谱。
看房清单五条：一量长宽，二看门开向，三量窗台高度，四确认插座位置，五问层高。层高低于2.6米会压抑，常见住宅2.7到2.9米。
同事最后选了第二间。签合同前把实测面积写进补充条款，约定误差超过3%可协商租金。13.53和15差10%，一年租金按6000元每月算，差7200元，够买不少家具。
