今年2月陪人看房，中介说“60平米两居”，进屋觉得小。问了才知道是建筑面积，套内约45平米，得房率75%。建筑面积含公摊，楼道、电梯、设备间都算。高层得房率通常72%-78%，多层80%-85%，写字楼可能只有60%。
面积单位换算：1平米=10000平方厘米，1亩≈666.7平米，1公顷=10000平米=15亩。香港用“平方呎”，1平米≈10.764平方呎，60平米约646平方呎。看境外房源别搞混，价差能到十倍。
常见错误：1）把建筑面积当使用面积算家具；2）看样板间，家具缩小10%；3）不算墙体厚度，一面墙占0.2平米；4）阳台算一半还是全算，各地规则不同。
案例对比：A房建筑面积58平米，得房率80%，套内46.4平米；B房建筑面积65平米，得房率70%，套内45.5平米。B看着大7平米，实际套内还小0.9平米，但总价可能高10%。看房带卷尺，量主卧长宽，比看数字靠谱。
步骤：1）问清是建筑面积还是套内面积；2）要户型图，算各房间净尺寸；3）量门宽、走廊宽，搬家具用得上；4）算储物空间，柜子深度60厘米；5）对比同小区同户型成交价，按套内单价算更公平。
容积也常换算：1立方米=1000升，搬家时纸箱60×40×40厘米=0.096立方米，约96升。一辆小面包车容积约4立方米，能装40个这样的箱子。估算搬家车大小，按箱子数×0.1立方米加家具体积，别叫小了跑两趟。
租金单价也有坑：月租4500元、建筑面积60平米，每平米75元；按套内45平米算，每平米100元。跟别的房源比，统一按套内算，才知道贵不贵。
