上周末陪人看房，中介说“次卧15平米，放1.8米大床没问题”。我掏出卷尺一量，房间净尺寸3.2米×4.1米，约13.1平米，去掉衣柜0.6米进深，剩余活动宽度2.6米，放1.8米床后两侧只剩0.4米，开柜门都费劲。
面积换算先弄清：1平方米=10000平方厘米。房间3.2×4.1=13.12平方米，中介说的15平米可能含墙体或公摊。租房合同写建筑面积，实际使用看净尺寸，差2平米，按每平米月租80元算，一年多付1920元。
床的尺寸也要换算。1.5米床指宽1.5米，长通常2米，占3平米；1.8米床占3.6平米。加上床头柜各0.4米宽，1.8米床组合实际占宽约2.6米。房间净宽3.2米，剩0.6米过道，勉强够走。
常见错误一：只看面积不看开间。15平米长条形房间和方正房间，摆放差别很大。3米×5米的长条房，放1.8米床后过道只剩1.2米，但床尾到墙有3米，反而宽敞。错误二：忽略门和窗的开启方向。
容积也要看。衣柜标“2米宽×2.4米高×0.6米深”，容积2.88立方米，挂衣杆有效长度约1.8米，按每件衣服0.05米算，能挂36件。若两个人住，这个容量偏紧，得配收纳箱。
对比两个房源：A房13.1平米，月租2600元，放1.5米床后剩余约1.7米宽活动区；B房16.8平米，月租3100元，放1.8米床后剩余约2.2米。每平米月租A约198元，B约184元，B单价更低但总价高500元。
步骤建议：第1步，带5米卷尺量净长净宽，记到厘米；第2步，量门宽和窗台高，门宽小于0.8米大件家具进不去；第3步，用粉笔在地上画床和柜子轮廓；第4步，问清面积是建筑面积还是使用面积；第5步，算每平米单价再比总价。
那天量的次卧，最后建议租客选1.5米床，省下0.6平米，放一张0.8米书桌刚好。中介后来改口说“15平米是含阳台”，阳台4平米，实际卧室11平米出头。一把20元的卷尺，避免了一年近2000元的面积溢价。
