去年看一套标称65平米的一居室，进门感觉局促，拿卷尺量了主要房间，套内实际约52平米。问中介，对方说65是建筑面积，含公摊。这13平米差价，按当地租金每平米60元算，一个月多付约780元。
建筑面积=套内面积+公摊面积。公摊包括电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅等。高层住宅公摊率常见18%到25%，洋房10%到15%，老小区可能只有8%。得房率=套内面积÷建筑面积，75%到80%是高层住宅的常见水平。
租房时怎么快速估？带一把5米卷尺，量客厅、卧室、厨房、卫生间的地面长宽，相乘相加。墙体厚度按0.2米估。量三个房间加厨卫，10分钟能出大概数。误差在3%以内就够判断值不值。
常见错误有三个。一是把家具尺寸当房间尺寸，看着床能放下就以为房间够大，实际过道只剩40厘米；二是忽略层高，同样面积层高2.6米和2.9米，空间感差很多；三是没量门宽，买大家具进不去，退货运费几百块。
合同里写清楚面积口径。是建筑面积还是套内面积，差了七八平米，租金谈判有依据。可以要求看房产证复印件上的面积，或者让房东提供物业的面积证明。
还有个小技巧：看房时数地砖。600×600的砖一块0.36平米，一间房铺了30块整砖加边角，约11到12平米。地砖数比目测靠谱，也不用带工具。
签合同前把量好的尺寸记下来，配家具、买地毯、算空调匹数都用得上。别嫌麻烦，住进去再发现尺寸不对，折腾的是自己。
