去年秋天帮朋友验收一套89.6平米的两居室，开发商合同写建筑面积89.6平米，套内实测只有71.3平米，得房率79.6%。他一开始按89.6平米买地板，多订了8箱，退货时每箱扣15元运费，白白损失120元。建筑面积和套内面积之间差着公摊，电梯井、楼道、设备间都算在里面，签合同前一定要问清楚公摊系数。
墙面面积估算有个粗略公式：套内面积×2.5到3倍。以71.3平米套内算，涂刷面积大约178到214平米。一桶5升乳胶漆理论涂布率约35平米两遍，实际施工因墙面平整度打八折，按28平米算，需要7桶左右。市面上5升装价格从180元到450元不等，差别主要在环保等级和遮盖力。
容积换算在买家电时特别容易出错。冰箱标注500升，指的是内部有效容积，但实际摆放时因为隔板和抽屉占空间，能放的东西大约只有标称的七成。今年3月有位住户买了台标称518升的对开门冰箱，量了厨房预留位置宽90厘米、深70厘米，结果送货时发现冰箱含把手深74厘米，门打不开，最后拆了厨房门框才推进去。
沙子水泥的用量按体积算。铺地砖砂浆层厚度一般3到5厘米，以71.3平米算，砂浆体积约2.1到3.6立方米。中砂每立方米约1.5吨，水泥每立方米砂浆用约400公斤。一袋50公斤水泥价格26到32元，一吨中砂180到260元，材料费合计约900到1400元。常见错误是按面积直接买袋装水泥，忘了厚度这个变量。
卫生间防水按面积算，地面加墙面淋浴区上翻1.8米，其余墙面30厘米。一个4.5平米卫生间，防水面积约14到16平米。防水涂料每平米用量1.5到2公斤，两遍施工。一桶20公斤的防水涂料价格200到380元，够刷10到13平米一遍。很多人只刷一遍图省事，闭水试验48小时后楼下渗水，返工砸砖成本至少3000元。
最后提醒一个容积陷阱：储物间标注2.5立方米，听着不小，但内部净高只有2.2米，扣除柜体板材厚度，实际可用容积约2.1立方米。买收纳箱前先用卷尺量内径长宽高，三个数相乘再乘0.85的利用系数，才是能装东西的真实容积。
