2023年在深圳看房，中介说“89平方米三房”，同小区香港中介挂“958平方英尺”，日本中介挂“54帖”。三个数说的是同一套房：89平方米×10.76=958平方英尺，89÷1.62=54.9帖。记住两个系数：1平方米=10.76平方英尺，1帖≈1.62平方米。
坪是台湾和日本常用单位。1坪=3.3058平方米，1平方米=0.3025坪。2022年台北看房，广告写“35坪”，换算35×3.3058=115.7平方米，相当于内地一个三居室。日本“坪”和“帖”不同，1坪=2帖，54帖≈27坪≈89平方米。
平方英尺在英美和香港用。1平方米=10.764平方英尺，1平方英尺=0.0929平方米。2021年香港看房，“400尺”实际400×0.0929=37.2平方米。香港“尺”是平方英尺的简称，不是英尺。注意：香港“千尺豪宅”约93平方米，不是1000平方米。
得房率要单独算。内地建筑面积含公摊，89平方米建筑面积，得房率75%，套内约67平方米。香港“实用面积”不含公摊，400尺约37平方米，相当于内地建筑面积49平方米（按75%得房率）。2023年对比深圳和香港，同样住37平方米，香港标400尺，深圳标49平方米。
容积率换算：容积率=总建筑面积÷用地面积。2022年看一个楼盘，占地1万平方米，总建面2.5万平方米，容积率2.5。容积率2.5做高层，2.0做小高层，1.5做洋房。销售说“低密度”，先问容积率数字，2.5不算低。
三个常见错误：一是把“尺”当英尺，400尺不是400英尺（约37平方米不是122平方米）；二是把“坪”当平方米，35坪不是35平方米；三是建筑面积当套内面积，89平方米实际住67平方米。建议看房时问三个数：建筑面积、套内面积、得房率，自己按“建筑面积×得房率”复核，2023年那套房子复核后和合同一致。
