看房时中介说卧室12平米，自己拿卷尺量，长3.6米、宽3.3米，乘起来11.88平米，听着差不多。但墙角有个0.6米深的管道井，衣柜占0.8米，实际能摆床和桌子的面积约10.5平米。面积数字没错，可用面积是另一回事。
第一处看墙体厚度。量的是室内净尺寸，长宽各减掉踢脚线和墙面找平层，3.6米可能实际3.55米，面积差0.3平米。第二处看不规则形状，L形房间要拆成两个矩形算，别用最长边乘最宽边。第三处看层高，2.6米和2.9米，体积差11%，空调匹数和暖气费都受影响。第四处看阳台，封闭阳台算一半面积还是全面积，各地说法不同，合同里写清楚。第五处看公摊，建筑面积12平米，套内可能只有9.5平米，公摊20%很常见。
换算要熟：1平米等于10000平方厘米，1平米等于0.0015亩，1亩约666.7平米。看房本写80平米，折合0.12亩，别被亩和平米绕晕。容积单位也常用：1立方米等于1000升，一个2米乘1.5米乘0.6米的衣柜，体积1.8立方米，搬家时按这个估车。
对比一下：同样标12平米，方正房间能放1.5米床加0.6米书桌加0.6米衣柜；狭长房间3.6米乘3.3米去掉门后过道，只能放1.2米床。面积相同，好用程度差一截。
量房步骤：第一步，画草图，标门窗位置；第二步，量每面墙净长，单位米，记到厘米；第三步，量层高，取三个点取平均；第四步，算地面面积，拆矩形相加；第五步，扣掉固定障碍物占地；第六步，把家具尺寸代入，看动线是否小于0.6米。
常见错误：用手机测距仪量长宽，误差2%到5%，12平米能差0.6平米；把建筑面积当套内面积；忘记量窗台高度和开门方向，床买回来才发现门打不开。
