去年11月陪人看房，中介说“这套35平，使用率很高”。同小区另一套标“建筑面积48平方米”。两套实际站进去感受差不多，因为前者说的是套内使用面积，后者是建筑面积，中间差着公摊。
1平方米就是1米×1米。35平方米若指套内，长7米宽5米；若指建筑面积，扣掉20%到25%公摊后，套内可能只有26到28平方米。看房时带卷尺量主卧：长乘宽低于9平方米，放1.8米床加衣柜就紧张。
面积换算常见错误是把“平方”当“米”。有人问“35平方是几米”，面积和长度不能直接换算，除非知道形状。正方形35平方米边长约5.92米；长方形则有无数组解。中介口头说“大概几米”，要追问长和宽。
容积也别混。冰箱标“总容积350升”，指内部可用空间，1升等于1立方分米，即0.001立方米。350升约0.35立方米，相当于长宽各0.7米、高0.71米的箱体，但实际外形更大，因为含保温层和压缩机。
租房实用核对清单：1)问清面积口径是建筑面积还是套内；2)量卧室、厨房、卫生间三处净尺寸；3)看房产证或租赁合同上的面积数字；4)对比同户型挂牌价，按套内每平方米单价排序更公平。
价格参考：一线城市老小区合租单间套内10到14平方米，月租1500到3000元；整租一居建筑面积40到50平方米，月租3000到6000元，地段差异大。单价按建筑面积算显得低，按套内算才反映真实空间成本。
最后一句：面积数字是谈判筹码，不是装饰。量过再签，比事后觉得“好像小了点”有用。
