租房平台标15平米次卧，实地量长3.6米宽3.1米，面积11.16平米。差的4平米哪来的？把飘窗、衣柜投影面积算进去了。飘窗0.6米深乘1.8米宽1.08平米，衣柜0.6米深乘2米宽1.2平米，加起来2.28平米，再四舍五入加公摊，标成15平米。
量房带卷尺，5米规格价格15到25元。量内径：长乘宽得地面面积。再量层高，一般2.6到2.8米，低于2.4米压抑。15平米房间层高2.7米，体积40.5立方米。有人租了层高2.3米的阁楼，夏天热冬天冷，空调费每月多80到120元。
朝向影响计价。同样15平米，南向比北向月租贵200到500元。西向下午晒，空调费每月多50到100元。7月有人租西向次卧，下午室内35度，空调开一下午电费多3到5元，一个月多100元左右。看房选下午3到5点，能感受西晒强度。
合租房公共面积分摊要问清。三室一厅89平米，客厅20平米、厨房6平米、卫生间4.5平米，公共面积30.5平米，三户平摊每户10.2平米。次卧11平米加公摊10.2平米，实际使用约21平米。有人按11平米算性价比，忽略公摊后觉得亏。
水电费算法不同。整租按表算，电费0.55到0.65元每度，水费3到5元每吨。合租按人头平摊，夏天开空调一个月电费300到500元，三户平摊每户100到170元。有人房间装独立电表，空调单独计费，每月省30到50元。
押金和违约金按月份算。押一付三，月租2500元，首次交10000元。提前退租扣一个月租金2500元，或押金不退。合同写“提前30天通知”，有人第20天通知，扣了半个月租金1250元。签约前问清退租条款，拍照留存合同。
常见错误是只看照片不看实地。广角镜头拍15平米房间显大30%。照片里放1.2米床显宽敞，实地放1.5米床后过道只剩40厘米。看房带卷尺量床、衣柜、书桌摆放位置，模拟家具尺寸，别等搬进去发现床放不下。
