去年清明,一位城里亲戚回河南老家,听说宅基地“三分地”,以为是三平方米,实际约200平方米。1亩约666.7平方米,1分等于66.7平方米,3分约200平方米。这个面积能盖一栋面宽10米、进深12米的两层小楼,还剩院子。
亩和平方米换算有个简便法:平方米数除以666.7得亩数,或乘0.0015。200平方米乘0.0015等于0.3亩,即三分。反过来,1亩等于666.7平方米,2亩约1333平方米,差不多三个标准篮球场(一个约420平方米)。
公顷和亩也要会换。1公顷等于1万平方米等于15亩。100亩约6.67公顷,1000亩约66.7公顷。农业补贴常按亩算,土地流转合同常按公顷写,两边对不上就会少算钱。
宅基地面积有地方标准。多数平原地区每户宅基地不超过200平方米,即三分;山区、丘陵可放宽到230到260平方米。超占部分可能按每平方米每年几元到几十元有偿使用。盖房前查当地标准,别按老经验。
耕地和宅基地单位不同。耕地讲亩,宅基地讲分,林地有时讲公顷。一亩地种小麦,亩产约400到500公斤;三分宅基地盖房,建筑面积能到240平方米(两层)。同样一个“亩”字,用途差很远。
常见错误:把分当平方米、把公顷当亩、按“大亩”(1000平方米)算、忽略地块形状。长100米宽6.67米是1亩,长50米宽13.3米也是1亩,形状不同但面积一样。量地时量长宽,再相乘。
步骤:一、用卷尺量长和宽(米);二、长乘宽得平方米;三、乘0.0015得亩;四、乘10得分。一块长20米、宽10米的地是200平方米,0.3亩,三分。记不住就存这个例子在手边。
一个案例:两户换地,A户用“三分”换B户“200平方米”,双方都以为对方占便宜,其实一样大。单位不统一,谈判就多绕三圈。把亩、分、平方米写在同一张纸上,再签字。