周六下午两点，你站在一套标称65平方米的一居室里，中介说“使用率很高”。别急着点头，先掏出手机打开自带测量工具或卷尺。第一步量主卧：常见1.5米床占地约3平方米，若床放进去后两侧过道各不足0.6米，房间净宽大概只有3.2米左右。
第二步算套内面积。把每个房间的长宽相乘再相加，注意扣除墙体厚度，普通隔墙约0.12米、承重墙约0.24米。一套标65平方米的房子，套内实际常在48到53平方米之间，差距超过10平方米就要问清公摊比例。
第三步看容积。冰箱标称500升，实际可用往往只有420到450升，因为隔板和抽屉占空间。搬家前用纸箱估算：常见60×40×40厘米纸箱容积96升，装满书约25到30公斤，装满衣物只有8到12公斤。
常见错误是拿建筑面积当套内面积算家具。一个2.4米长的衣柜放在3米净宽的墙边，剩下0.6米过道，开门都费劲。看房时带一卷软尺，比任何口头承诺都可靠。
还要注意层高。合同写2.9米，实际净高常在2.65到2.75米，吊顶后再减0.2米。低于2.4米净高的房间，住久了压抑感明显。量的时候从地面量到天花板，别量到梁底。
最后核对阳台和飘窗。封闭阳台通常按全面积算，未封闭按一半算；飘窗高度低于0.45米、进深小于0.6米的一般不计面积。看房当天用手机拍下每个房间的长宽读数，晚上回去自己乘一遍，比现场听介绍靠谱得多。
