北京一套建筑面积100平米的两居室，装修公司报价墙面刷漆按260平米算。业主疑惑：房产证100平米，怎么刷出260平米？建筑面积含公摊和墙体，套内使用面积可能只有75平米，墙面面积按使用面积乘2.5到3估算，75×3=225，加上顶面75，约300平米，取中间值260算合理。
墙面面积有个粗算公式：套内地面面积×2.5（不带顶）或×3（带顶）。精确算法是逐面墙量长乘高，扣除门窗洞口。一扇1.5×2米的门占3平米，一扇1.2×1.5米的窗占1.8平米，全屋扣下来能少15到20平米。
地板按「净面积」算，但买的时候加损耗。强化地板损耗率5%左右，实木地板8%到10%，人字拼能到12%。80平米铺强化地板，买84平米，多出的4平米是裁切损耗，不是被坑。
瓷砖算法不同。300×600毫米墙砖，一平米需要5.56块，买的时候按整箱，一箱10块，0.3×0.6×10=1.8平米一箱。卫生间墙面18平米，需要10箱正好18平米，但裁切损耗要加5%，实际买11箱。
乳胶漆用量看涂布率。一桶5升装乳胶漆，理论涂布率每升10到12平米（单遍），5升能刷50到60平米一遍。刷两遍底漆一遍面漆，260平米墙面需要面漆约9到10升，即两桶5升装，底漆一桶5升够用。实际买的时候多备一桶，补漆用。
公摊面积要看清。多层住宅公摊率7%到12%，高层15%到25%，超高层能到30%。100平米建筑面积，公摊25%的话套内只有75平米。签合同看「套内建筑面积」和「公摊面积」两栏，别只盯总面积。
阳台算一半还是全算，各地规则不同。封闭阳台通常全算，未封闭算一半。买二手房时问清楚，同样标100平米，一个封闭阳台6平米全算，一个未封闭算3平米，实际使用差3平米。
最后记：装修报价单上「墙面面积260平米」不是房产证面积，是两个概念。让对方写明计算方式：按套内乘系数，还是逐面实测。差10平米，按每平米35元刷漆费算，就是350元。
