中介发来房源：“60平米精装一居，月租4500元”。实地一看，卧室放1.5米床后只剩侧身走的过道。60平米是建筑面积，实际能用的套内面积可能只有45到48平米，差的十几平米摊在了楼道、电梯和墙体里。
建筑面积和套内面积的换算没有统一系数。多层老小区得房率约80%到85%，60平米建筑对应48到51平米套内；高层电梯房得房率70%到78%，对应42到47平米；超高层或公寓可能低到65%，只剩39平米。看房前问一句“得房率多少”，比看总面积有用。
墙体也占面积。外墙和分户墙按一半计入套内，60平米房子里墙体占地常有3到5平米。再加上管道井、烟道，实际可摆放家具的“使用面积”还要再减。一个卧室标12平米，扣掉墙体和窗台，摆下床、衣柜、书桌后活动空间可能不足4平米。
对比两种房源。A房建筑面积58平米、得房率82%，套内约47.6平米；B房建筑面积65平米、得房率70%，套内约45.5平米。B看着大7平米，实际反而小2平米，月租还贵300元。只看建筑面积比价，容易选错。
面积单位还有“平米”和“平方英尺”。境外房源写650平方英尺，除以10.764约60.4平米。反过来60平米约646平方英尺。数字接近，单位不同，直接比较会差出10%以上。
看房时的步骤可以这样：第一步，问建筑面积和得房率；第二步，用卷尺量主要房间的长宽，相乘得实际面积；第三步，核对合同写的面积是建筑还是套内；第四步，算“每平米套内租金”，60平米建筑4500元、套内47平米，每平米套内约95.7元，和另一套直接比这个数。
常见错误是把“建筑面积”当“使用面积”规划家具。有人按60平米买了两组大柜，进门才发现卧室只有11平米，柜子塞不下又退不了。面积换算不是抠字眼，是花钱前把数字落到卷尺上。
