2024年，南京一对夫妻买了一套标称90平方米的房子，交房后自己拉尺测量，套内约75平方米，公摊约15平方米，得房率83%。他们疑惑“是不是少了”。建筑面积=套内面积+公摊面积，90平方米是建筑面积，75平方米是套内，差的15平方米是电梯、走廊、大堂分摊。
常见错误：把“建筑面积”当“使用面积”算装修预算。按90平方米买瓷砖，实际铺贴75平方米，多买15平方米约合1200元。装修报价按建筑面积还是套内面积，签合同前要问清，两者差10%-20%。
对比两种房型：多层无电梯得房率通常85%-90%，高层带电梯75%-80%，超高层可能低至70%。同样买100平方米，得房率80%比70%多出10平方米使用面积，按单价2万元/平方米算，相当于20万元差价。看房时问“得房率”比只看总价更实际。
容积率也影响居住体验。容积率=总建筑面积÷用地面积。一个小区占地1万平方米、总建面2万平方米，容积率2.0；若建3万平方米，容积率3.0，楼更密。2022年杭州某楼盘容积率3.5，住户反映早晚电梯排队10分钟。
测量小技巧：卷尺量室内长宽，各房间相加得套内；阳台按一半面积计；飘窗高度低于0.45米通常不计面积。自己量一遍，和合同附图核对，误差超过3%可要求复核。
面积单位还有“亩”：1亩≈666.7平方米，农村宅基地常说“三分地”，即200平方米。城市买房看平方米，农村看亩和分，换算清楚再谈价。
