今年2月，成都武侯区一位租客看中一间号称15平方米的次卧，月租1800元，搬进去才发现放下1.5米床、60厘米衣柜和1.2米书桌后，过道只剩40厘米，开门都费劲。问题在于中介报的是建筑面积，含墙体和公摊，实际使用面积约11.5平方米。
面积换算先分清三种：建筑面积、套内建筑面积、使用面积。建筑面积含公摊，套内建筑面积含墙体，使用面积是真正能踩的地面。住宅公摊率一般15%—25%，公寓可能到30%。看到“15平方米”先问是哪种，合同里写明套内面积更稳。
1.5米床的实际占地：床架外径通常1.55米×2.05米，约3.18平方米，加两侧各留50厘米通道，需要约2.55米×2.05米，约5.2平方米。1.8米床外径约1.85米×2.1米，加通道需约2.85米×2.1米，约6平方米。10平方米以下卧室放1.8米床会很挤。
常见错误：1)只量床垫不量床架；2)忽略衣柜开门半径，平开门需留60厘米；3)把飘窗算进可摆放面积，飘窗台高45厘米，实际只能放矮柜；4)没量门宽，1.8米床垫进不了70厘米的门。量房顺序：先量门宽和楼道转角，再量房间长宽，最后画平面图摆家具。
对比两种布局。11.5平方米卧室：1.5米床靠墙放，省出一侧通道，衣柜用推拉门深60厘米，书桌选1米长，剩余活动区约2.5平方米。13平方米卧室：1.8米床居中，两侧各留55厘米，衣柜平开门，书桌1.2米，还能放一个40厘米深的斗柜。
容积也要算。一个60厘米×50厘米×180厘米的衣柜，标称容积0.54立方米，挂衣区实际可用约0.35立方米，约放40件衬衫或15件冬装。搬家用纸箱50厘米×40厘米×40厘米，容积0.08立方米，一辆4.2米厢式货车可装约15立方米，10个箱子只占0.8立方米，别被“一车”忽悠。
签合同前做三件事：带卷尺复量长宽、拍照记录现状、把面积口径和家具清单写进附件。月租1800元、租期一年，若实际面积比宣传少3平方米，按同地段每平方米60元算，一年差2160元，够谈一次降价。
