表妹在市区看中一套标称60平方米的一居室，月租4200元。我让她问清楚是建筑面积还是使用面积，中介支吾了一下说合同写建筑面积。这一问，差出了将近10平方米。
建筑面积和使用面积的区别：建筑面积含墙体、公摊；使用面积是你能铺床放柜子的地面。多层住宅得房率一般80%到85%，高层塔楼75%到80%，超高层可能只有70%。60平方米建筑面积，使用面积大约42平方米到51平方米。
公摊去哪了？电梯井、楼梯间、管道井、门厅、外墙一半厚度都算公摊。一栋两梯四户的高层，公摊系数25%不稀奇。表妹那套如果公摊25%，套内建筑面积45平方米，再扣墙体，实际使用面积约40平方米。
怎么现场估算？带把卷尺，量卧室、客厅、厨卫的长宽。卧室3.3米乘3.6米约11.9平方米，客厅3.3米乘4.2米约13.9平方米，厨房加卫生间约6平方米，加起来31.8平方米。和中介说的使用面积对一对，差太多就要问。
面积和容积要分清。中介常说储物空间大，那说的是容积，单位是立方米。一个0.6米深、2米高、1.2米宽的衣柜，容积1.44立方米。看房时量柜子内部尺寸，比听描述靠谱。
价格换算也有讲究。同样4200元月租，建筑面积60平方米折合每平方米70元；如果实际使用面积只有42平方米，折合每平方米100元。两个房源一个标60平方米一个标50平方米，单价可能差不多，先统一口径再比。
常见错误：把建筑面积当使用面积算家具尺寸。有人买了2米乘1.8米的床，搬进卧室发现放不下还挡门，因为卧室净宽只有2.1米。看房时量净尺寸，扣掉踢脚线和暖气片厚度，一般各留5厘米余量。
签合同前做三件事：一是让房东或中介书面写明面积口径；二是自己量主要房间净尺寸并拍照；三是问清物业费按哪个面积收。物业费每平方米2元到5元，按建筑面积收，60平方米每月120元到300元，这也是租房成本的一部分。
