2024年6月，南京江宁看房，销售说“项目占地8公顷，容积率1.8”。同行朋友问“多少亩”，销售答“120亩”。8公顷×15=120亩，没错。1公顷=10000平方米=15亩。
常见错误：把公顷当亩，8公顷当8亩，少算112亩；把“万平方米”当“亩”，10万平方米=150亩；容积率算错，建面=占地×容积率，8公顷×1.8=14.4万平方米。
对比：8公顷=120亩=80000平方米。若每亩地价300万元，120亩地价3.6亿元，楼面价3.6亿÷14.4万平方米=2500元/平方米。售价若2万元/平方米，地价占12.5%。
步骤：1. 问占地是公顷还是亩；2. 公顷×15=亩；3. 建面=占地平方米×容积率；4. 楼面价=地价÷建面；5. 对比周边售价。
价格区间：南京江宁2024年6月新盘2.1-2.6万元/平方米，容积率1.8-2.2。8公顷项目总建面14.4-17.6万平方米，按100平方米/套，约1440-1760套。
容积细节：容积率1.8，8公顷建14.4万平方米；若容积率2.5，建20万平方米，多5.6万平方米，按2万元/平方米多卖11.2亿元。买房看容积率，低于2.0偏舒适，高于3.0偏拥挤。
面积换算锚点：1平方米=0.0015亩，1亩≈666.67平方米，1公顷=15亩，1平方公里=1500亩=100公顷。记住这四个数，看地看房不迷糊。
