两个楼盘隔一条马路，A盘容积率2.0，B盘3.5。销售都说绿化好，实际A盘楼间距约45米，B盘约28米，冬天B盘低楼层日照少1.5至2小时，这是容积率最直接的体感。
容积率等于地上总建筑面积除以用地面积。10万平米地块，容积率2.0可建20万平米，按户均100平米算2000户；容积率3.5可建35万平米，3500户。多出的1500户分摊电梯、车位、绿地。
车位比跟着变。A盘车位比1比1.2，B盘1比0.8。B盘3500户配2800个车位，晚归找车位要绕两圈；租车位价格区间A盘300至400元每月，B盘450至600元每月，供需决定。
电梯等待时间也能算。33层两梯四户，130户共用2部电梯，早高峰等待3至5分钟；同样两梯四户但楼层22层，88户，等待1.5至2.5分钟。楼层数除以电梯数，超过50户每梯就要留意。
得房率另算。A盘公摊22%，100平米建筑面积得78平米套内；B盘公摊25%，得75平米。单价都是3万每平米，A盘实际套内单价3.85万，B盘4万，差1500元每平米，100平米差15万。
绿地率不是绿化率。绿地率指符合标准的绿地占总用地比例，A盘报35%，实际能看到的集中绿地约1.2万平米；B盘报30%，多是宅间零散绿地。看沙盘要问集中绿地面积，别只看百分比。
步骤：一查规划公示的容积率、绿地率、车位比；二现场看楼间距和日照；三算套内单价；四问物业费和车位租金。四步走完，两个盘的真实差距基本清楚。
