中介发来两套房，一套写“40平米”，一套写“40平方米”，看着一样，实际差的是建筑面积和套内面积。前者可能含公摊，套内只有30平；后者若是老房本，可能真是使用面积40平。
建筑面积=套内面积+公摊面积。高层住宅公摊率18%-25%，40平建筑面积的套内约30-33平。多层老房公摊率8%-12%，40平建筑面积套内约35-37平。差出5平，放张书桌和放不下书桌的区别。
看房时带卷尺，量三个数：主卧长宽、客厅长宽、厨卫长宽。主卧3.3×3.6=11.9平，客厅3.6×4.2=15.1平，厨卫各4平，加起来35平左右，和房本40平对得上，说明公摊合理。
常见错误：只看数字不看户型图。同样40平，长方形开间好摆家具，刀把形浪费走廊。量一下门到墙的距离，小于90厘米的过道，搬床垫都费劲。
容积率也影响居住感。同一小区，40平一居若在容积率3.5的高层，电梯早晚高峰等5-8分钟；容积率1.8的多层，走楼梯更快。问清总层数和梯户比，两梯八户和两梯四户体验差很多。
租金对比：市中心40平建筑面积一居月租4500-5500元，郊区同面积3500-4000元，通勤多40分钟。按每月22个工作日算，多花的时间折成时薪，看自己怎么权衡。
签合同前核对房本面积和户型图，问清“这是建筑面积还是套内面积”。物业费、取暖费常按建筑面积收，40平按25元/平算，一年物业费1200元，这笔也要算进预算。
