2024年5月，深圳南山区小李看中一套“35平米”单间，月租4200元。签约前用卷尺量：长5.1米、宽4.2米，实际21.4平米，加上卫生间约3平米，总共不到25平米。中介说“35平米是建筑面积，含公摊”。租房按建筑面积报价，实际使用面积可能打七折。
核对点一：量地面长宽。带上5米卷尺，量每个房间净尺寸，长乘宽得使用面积。35平米单间若实际只有25平米，每平米月租从120元变成168元，一年差5760元。核对点二：看层高。普通住宅层高2.7到2.9米，loft宣传“4.5米层高”可隔两层，但隔层后每层净高可能只有2米，站直碰头。
核对点三：衣柜容积。中介说“大衣柜”，量进深55厘米还是60厘米，宽1.5米还是1.8米，差不少。1.8米宽、2.4米高、60厘米进深的衣柜，理论容积2.59立方米，实际隔板占15%，能挂约80到100件衣服。进深55厘米的只能挂薄衣物，冬装外套挂不平。
核对点四：冰箱和洗衣机位。量预留空间宽高深，冰箱常见宽60厘米、深65厘米，若预留宽只有58厘米，冰箱塞不进。洗衣机位要看进水和排水口位置，滚筒洗衣机深60厘米，开门还要留50厘米，走道太窄用起来憋屈。
核对点五：厨房台面。台面深度60厘米是标准，小于55厘米切菜放砧板都局促。灶台到墙距离至少留10厘米，不然大锅放不下。水槽单槽还是双槽，单槽长60到80厘米，双槽每个40厘米左右，洗锅单槽更方便。
核对点六：公摊与物业费。问清物业费按建筑面积还是使用面积收，35平米按3.5元/平米收是122.5元/月，若按使用面积25平米收是87.5元，差35元每月。水电是民用价还是商用价，商用电价0.8到1.2元/度，民用0.5到0.6元/度，夏天开空调每月差100到200元。
看房带三样东西：5米卷尺、手机测距仪备用、一张核对清单。量完拍照记录，签约时把“实际使用面积不低于XX平米”写进合同补充条款。别嫌麻烦，住进去发现面积缩水，退租押金都难要。
