去年8月，我在成都武侯区看房。中介说80平方米，实测套内只有62平方米，得房率77.5%。按建筑面积算租金每平方米45元，月租3600元；按套内算每平方米58元。两个数字都对，关键看合同按哪个计价。
建筑面积包括套内面积加分摊的公共部分，如电梯井、楼梯间、外墙一半。套内面积是墙体内实际使用空间。高层住宅得房率常见70%到80%，多层可到85%。80平方米建筑面积，套内可能56到68平方米，差12到24平方米。
面积单位换算别弄错。1平方米=100平方分米=10000平方厘米。1亩约666.67平方米，1公顷=10000平方米=15亩。有人说“这房子0.12亩”，乘666.67得80平方米，换算没错，但日常没人这么报。
看房步骤：第1步，要房产证或测绘报告，看建筑面积和套内面积两栏；第2步，自带卷尺量主要房间长宽，误差超过3%要问清；第3步，算得房率，低于70%的高层要谨慎；第4步，把物业费、取暖费按建筑面积还是套内面积计写进合同。
常见错误：把建筑面积当铺地板面积，多买10%到20%材料；把“使用面积”和“套内面积”混用，前者扣墙体，后者含墙体；看样板间觉得大，实际样板间家具缩小10%。80平方米的样板间，沙发可能只有1.6米长，实际放2.2米就挤。
价格对比要统一口径。A房建筑面积80平方米、月租3600元；B房套内70平方米、月租3800元。若B房得房率90%，建筑面积约77.8平方米，每平方米48.8元，比A房贵3.8元，但套内多8平方米。只看总价会误判。
提醒：合同写清面积误差处理。实测与合同差3%以内据实结算，超3%可退租或调价。交房时用卷尺复核，拍视频留证。80平方米的房子，差3平方米按每平方米4万元计是12万元，不是小数目。
