今年5月陪人看房，中介说「这套58平方米，一室一厅很宽敞」。进门一量，卧室3.3米×3.6米约11.9平方米，客厅3.0米×3.9米约11.7平方米，厨房卫生间加起来6平方米，套内使用面积不到30平方米。58是建筑面积，含公摊和墙体。
面积单位的常识：1平方米=10000平方厘米。一个双人床1.8米×2.0米=3.6平方米；一张A4纸约0.06平方米，200张才12平方米。看房时用床和地砖估面积，比听数字靠谱。
常见错误。错误一，把建筑面积当使用面积，按58平方米算租金单价，实际贵了近一倍；错误二，忽略墙体厚度，外墙24厘米、内墙12厘米，一套房墙体占3到5平方米；错误三， loft按一层面积报价，实际隔层后使用面积增加但层高压到2.2米以下。
对比两种报价：A房源建筑面积58平方米，月租4200元，折合使用面积约30平方米，每平方米使用面积140元；B房源建筑面积45平方米，月租3800元，套内约34平方米，每平方米约112元。数字小的反而更划算。
步骤：第一，带卷尺量每个房间的长宽，长方形直接相乘，L形拆成两块相加；第二，量层高，低于2.4米的空间按一半面积心理折算；第三，问清公摊比例，高层住宅公摊常18%到25%；第四，把建筑面积、套内面积、使用面积三个数写进对比表；第五，按使用面积算每平方米月租再比较。
容积单位也顺带一提：一立方米=1000升。搬家纸箱常见50×40×40厘米，体积0.08立方米，一个1.5立方米的小面包车能装约18个。估算搬家车次时用得上。
最后提醒，合同上的面积以产权证为准，口头说的「差不多60平」不作数，签约前翻到面积那一页看清楚。
