看中一套标“45平方米”的一居室，月租4200元。问清是建筑面积还是套内面积：建筑面积含公摊，套内是门内实际使用。高层住宅公摊常18%—25%，45平方米建筑面积，套内约34—37平方米。
步骤：1）看房产证“建筑面积”；2）问公摊系数；3）现场量主要房间长宽；4）算地毯面积。常见错误：把建筑面积当可使用面积，摆下1.5米床后过道只剩40厘米。
对比：同小区两套，A套45平方米建筑面积、公摊22%，套内35.1平方米，月租4200元；B套42平方米、公摊15%，套内35.7平方米，月租4100元。B套实际更大还便宜，关键看套内。
面积换算：1平方米=10000平方厘米；1平方英尺≈0.0929平方米。香港“呎”报价，400呎约37.2平方米。1坪≈3.3058平方米，台湾地区常用。看到“实用面积”要问是否含墙。
容积与收纳：35平方米套内，衣柜深60厘米、长2米，占1.2平方米；1.5米床占2.7平方米（含床头）；沙发2米×0.9米占1.8平方米。先画平面图再买家具，别凭感觉。
案例：刘小姐租下“48平方米”开间，搬入后发现卫生间和厨房占9平方米，卧室只剩20平方米，1.8米床放进去后衣柜门打不开。合同写的是建筑面积，她没问公摊。后来换房，先量套内再签约。
温度与朝向：朝北房间冬季室温比朝南低3—5℃，取暖费可能多20%。看房时下午3点测采光，开窗听噪音，卫生间闻返味。顶层看天花板水渍，底层看返潮。
合同细节：写明面积类型、租金含不含物业费（常见50—150元/月）、取暖费谁付（北方一季约2000—3000元）。押金一般1个月，付三押一常见。量好尺寸再买家具，退货运费往往上百元。
